Параллельный банкротству судебный процесс о регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости у юридического лица, впоследствии признанного банкротом.

Данный судебный процесс был основан на неординарной банковской «схеме»: организация-инвестор взяла кредит в банке на инвестирование строительства апартаментов в курортном районе, а аффилированная с ней организация-застройщик, имеющая земельный участок в собственности, выступила залогодателем с предметом залога в виде апартаментов, которые при этом застройщик вправе продавать после ввода их в эксплуатацию и регистрации права собственности на себя. В договорах купли-продажи уже вторичных, но заложенных у банка объектов застройщик обязался перед покупателями снимать залог после полной оплаты апартаментов и подписания акта их приема-передачи, объясняя это тем, что полученные денежные средства пойдут на погашение кредита организации-инвестора. Однако покупателям не предъявлялись какие-либо договоры в рамках правоотношений между вышеуказанными тремя участниками данного инвестиционного проекта, то есть путь оплаченных средств от покупателя до банка проследить не представлялось возможным, а значит, волеизъявление банка на снятие залога никоим образом не зависело от исполнения договора купли-продажи покупателями.

И когда стало очевидным предбанкротное состояние организации-застройщика и организации-инвестора, банк свое письменное согласие на снятие залога с ряда апартаментов, уже направленное в Росреестр, через неделю отозвал.

Наша компания путем комбинированного участия в трех процессах параллельно по заранее разработанной стратегии смогла добиться фактически «выдела» оплаченных апартаментов из конкурсной массы:

• Процесс по инициативе банка об обращении взыскания на заложенные апартаменты, где удалось снять залог и добиться отказа банка от части исковых требований (в части оплаченных апартаментов);

• Процесс о признании права собственности на оплаченные апартаменты с обязанием продавца зарегистрировать переход права;

• Процесс о включении банка как залогового кредитора в реестр кредиторов организации-застройщика в рамках его процедуры банкротства, где удалось добиться уменьшения требований банка на сумму оплаченных апартаментов.

Все процессы проходили «не гладко»: были и отказные решения судов, и возвраты дел на новое рассмотрение, и споры по подсудности.

Но в результате право собственности на оплаченные апартаменты на основании соответствующего решения суда было зарегистрировано за покупателем.